Рекордный рост московского рынка торговых центров

По итогам первого квартала 2015 года на рынок вышли стразу три крупных объекта. Суммарная площадь профессиональных торговых гигантов составила почти 600 000 кв.м (237 400 кв.м — площадь пригодная для аренды, размещения торгового оборудования, осуществления продаж).

Наряду с этим новички показывают и отрицательные моменты: они вышли на рынок с катастрофически низкой долей заполненных площадей и функционирующих на момент открытия магазинов. Вместе с тем, в значительной мере увеличился период между «техническим» открытием комплекса (на сегодняшний день это 1-2 функционирующих «якорных» арендатора и 10-30% торговой галереи) и официальным. Ведь именно на торжественном открытии, как правило, приступают к работе не менее 50-60% арендаторов.

Эксперты рынка предсказывают в ближайшее время понижение темпов прироста предложения. Согласно заявлениям девелоперов, до конца 2015 г. в Москве ожидается ввод еще около 900 000 кв.м новых профессиональных объектов. Однако, учитывая возникающие трудности в ходе привлечения арендаторов для новых проектов, данный показатель с большой долей вероятности будет значительно ниже. Этому поспособствует перенос на 2016 год срок выхода на рынок части объектов.

Аналитики также отмечают снижение девелоперской активности в отношении новых проектов. Многие проекты «на бумаге» сегодня приостанавливаются и с высокой вероятностью их концепции окажутся пересмотренными в ответ на меняющуюся конъюнктуру рынка.

По итогам 1 квартала, весь объем предложения профессиональных торговых центров в Москве составляет 8,6 млн. кв. м общей площади, из которых 4,3 млн. кв. м — арендопригодная площадь. Обеспеченность жителей Москвы качественной торговой недвижимостью составила 410 кв.м на 1 000 жителей.